Обследование и устранение дефектов зданий и сооружений

Дефектом называется любое несоответствие строительной конструкции параметрам, установленным проектом или нормативными документами(СНиП, СП, ГОСТи т.д.). Например, если завышена толщина швов кладки — это дефект, а обрушение ее — это повреждение вследствие дефекта швов.

Дефекты в зданиях обычно появляются по вине лиц, участвующих в строительстве, среди которых могут быть: изыскатели, проектировщики, строители и работники, принимающие здания в эксплуатацию.

Дефекты здания бывают опасными и могут привести к разрушению отдельного элемента или всего сооружения, что несет серьезную угрозу жизни и здоровью людей. Встречаются также дефекты, которые весь срок службы сооружения приходится компенсировать эксплуатационными затратами, например усиленное отопление здания при завышенной плотности материала наружных стен. Часто дефекты приносят вред морального характера, например, при промокании стыков конструктивных элементов или отсутствии надлежащей звукоизоляции в жилом доме.

Наши эксперты выявят все имеющиеся дефекты здания, после чего лица виновные в появлении дефектов будут обязаны за свой счёт провести работы по их устранению и выплатить Вам стоимость экспертизы

Строительно-техническая экспертиза дефектов

Необходимо понимать, что даже незначительные на первый взгляд дефекты, своевременно не устраненные, могут прогрессировать и в конечном счете служить причиной полного разрушения конструкций. Это, например, глубокие раковины и пустоты в железобетонных конструкциях; прогибы настилов; развитие трещин в конструкциях; длительное увлажнение металлических и деревянных конструкций, скрытых для осмотра; коррозия металла; смещение арматуры в железобетонных конструкциях; недостатки в опираниях элементов; просадка и вымывание грунта из-под фундаментов.

Ниже представлены фотографии наиболее распространенных  дефектов:

Трещины в бетоне (стен, плит перекрытия, фундаменте) и других строительных конструкциях и материалах являются одним из самых распространённых дефектов. Происхождение трещин может быть самым разным, например: ошибки при проектировании, нарушение технологии производства работ, неравномерные усадки, нарушение эксплуатационного режима и т. д.

Самой опасной причиной образования трещин является недостаточная несущая способность конструкции стены, плиты перекрытия, фундамента и других элементов здания.  В случае появления трещины в бетонных, железобетонных и каменных конструкциях, необходимо произвести инструментальные исследования (приборами неразрушающего контроля) с целью определения параметров раскрытия трещин и физико-механических свойств материалов. На основании зарегистрированных показателей измерения, нашими специалистами выполняется поверочный расчёт, по результатам которого можно сделать вывод о несущей способности элементов и дать рекомендации по их ремонту.

Устранение дефектов зданий и сооружений

Если по результатам обследований устанавливается ненадежность конструкций, в первую очередь проводят временные охранные мероприятия: ограждение участка здания, установку стоек, связей, распоров и креплений, засыпку пазух, отвод талых, дождевых и промышленных вод; разгрузку перекрытий и при необходимости временное крепление конструкций с выводом из опасной зоны людей.

После выполнения охранных мероприятий, когда уже исключена возможность обрушения, приступают к усилению ослабленных конструкций; заменяют и перекладывают отдельные элементы; устраивают железобетонные, металлические или смешанные обоймы, которые выполняются в металле и бетоне; подводят фундаменты; вводят дополнительное армирование элементов; устраивают протезы в деревянных конструкциях; проводят искусственное оттаивание зданий при выполнении работ в зимнее время; выполняют зачеканку и замоноличивание швов, стыков в сопряжениях элементов; устанавливают дополнительные связи; осуществляют бетонирование монолитных вкладышей и др.

Несмотря на многообразие строительных конструкций, существуют общие для них приемы усиления, которые могут быть применены для различных видов конструкций Основными способами усиления конструкций являются:

— увеличение сечения элементов и их соединений за счет присоединения к ним новых элементов;

— введение дополнительных элементов (связей, ребер, диафрагм и т. д.), уменьшающих расчетные длины несущих элементов конструкций и повышающих их устойчивость;

— устройство дублирующих элементов;

— введение затяжек, шпренгелей, тяжей с созданием предвари­тельного напряжения в конструкциях;

— применение распорных устройств, снижающих расчетное усилие в сечениях элементов, а также подкосов, оттяжек, расчалок;

— включение в совместную работу соприкасающихся элементов, например плит с балками или фермами, и т. д.;

— замена дефектных частей протезами или новыми элементами.

Приведенный перечень не является законченным, т. к. возникают новые способы усиления или их усовершенствования.

Ниже представлены фотографии выполненных ремонтных работ и усилений конструкций:

Стоимость устранения дефектов зданий и сооружений

Одной из самых важных задач строительно-технической экспертизы является определение стоимости устранения дефектов в конструкциях зданий и сооружений. Стоимость устранения дефектов в конструкциях зданий и сооружений определяется в соответствии законодательством РФ на основании сметных нормативных документов.

В случае проведения экспертизы стоимости уникальных конструкций и материалов, сметные нормативы не всегда отражают объективные расценки, в таких случаях допускается проведение оценочной экспертизы, выполняемой сертифицированным экспертом-оценщиком.

Стоимость устранения дефектов в конструкциях зданий и сооружений выплачивается лицом виновным в появлении дефектов, в соответствии заключением эксперта, либо своими силами производит устранение выявленных дефектов.

Как проводится обследование и устранение дефектов здания?

1 этап

Вы связываетесь с нами, сообщаете о Вашей проблеме, мы даем бесплатную консультацию дистанционно! Если на этом проблема не решается, переходим ко второму этапу.

2 этап

Эксперт выезжает на Ваш объект, проводит визуальное обследование строительных конструкций, знакомится с имеющейся проектной и исполнительной документацией.  Составляется предварительное заключение о состоянии вопроса, на основании которого Вы сможете принять решение относительно проведения технического обследования. Весь комплекс работ по 2 этапу выполняется бесплатно.

3 этап

Если на 2 этапе принимается решение о проведении технического обследования, мы подготавливаем и согласуем с Вами техническое задание и заключаем Договор.

4 этап

Проводится детальное исследование с применением современного оборудования и программного обеспечения. Выполняются поверочные расчеты конструкций.

5 этап

Составляется отчет по результатам технического обследования, который  включает:

• описание объекта исследования;
• результаты анализа технической документации объекта;
• выводы о техническом состоянии конструкцийи возможности эксплуатации объекта;
• рекомендации и предложения по устранению выявленных дефектов.

6 этап

На основании результатов технического обследования разрабатывается проект восстановления конструкций, и производятся ремонтно-строительные работы.