Перепланировка и переустройство помещений

Типовая планировка редко когда устраивает жильцов квартир и владельцев торгово-офисных помещений. Поэтому множество собственников недвижимости имеют желание произвести некоторые изменения, например, разделить одно помещение на два, объединить комнаты, установить или перенести штатное оборудование в здании, либо поменять местоположение входного проема. Однако производство перепланировки несет за собой большое количество технических и юридических вопросов, которые практически невозможно решить без помощи специализированной организации.

Перепланировка здания/помещения требует согласования и получения Разрешения от Жилищной инспекции на право проведения ремонтно-строительных работ. Без наличия Разрешения от Жилищной инспекции она будет считаться не узаконенной и надзорный орган вправе потребовать восстановления квартиры в первоначальный вид. Кроме того, на собственников будет оформлен протокол об административном правонарушении.

Когда не требуется согласование перепланировки?

— несложные ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию помещения (косметический ремонт);

— замена окон без изменения конфигурации проема;

— остекление балкона или лоджии;

— установка бытового кондиционера.

Прочие работы требуют определенных действий по согласованию в соответствии с Законодательством РФ!

Почему необходимо согласование перепланировки?

— перепланировка без специально разработанного проекта, может стать причиной появления дефектов, повреждений и даже разрушения здания;

— без согласования перепланировки недвижимость нельзя будет продать, обменять, вступить в право собственности, совершать прочие юридические операции;

— штрафы и судебные процессы с различными инстанциями;

— принудительное восстановление старой планировки за свой счет.

Существует два варианта согласования перепланировки

Перепланировка оформляется как предполагаемая.

В этом случае перед началом ремонтно-строительных работ в Жилищную инспекцию подается Проектная документация, она утверждается, к ней выдается Разрешение Жилищной инспекции, после чего можно начать ремонтно-строительные работы.

Перепланировка оформляется как ранее выполненная.

В данном случае Техническим заключением подтверждается, что работы, проведенные в квартире, не нарушают норм и правил и она может быть представлена комиссии Жилищной инспекции для приемки. Данный вариант позволяет легализовать ранее выполненную и не согласованную перепланировку.

Порядок согласования перепланировки

1 этап

Вы связываетесь с нами, мы даем бесплатную консультацию по вопросу перепланировки Вашей недвижимости.

2 этап

Эксперт выезжает на Ваш объект, проводит визуальный осмотр, знакомится с имеющейся документацией.  Составляется предварительное заключение о возможности перепланировки, на основании которого Вы сможете принять решение относительно заключения Договора с нашей организацией. Весь комплекс работ по 2 этапу выполняется бесплатно.

3 этап

Мы подготавливаем и согласуем с Вами техническое задание, эскизный проект и заключаем Договор.

4 этап

Проектные работы, которые включают:

— проведение детального исследования конструкций объекта;

— разработка проектной документации на перепланировку;

— получение Распоряжения о согласовании перепланировки от Жилищной инспекции и других инстанций (при необходимости);

5 этап

• выполнение строительно-ремонтных работ;
• получение Акта о произведенной перепланировке;
• получение новых документов БТИ;
• получение нового свидетельства о праве собственности.