Обследование технического состояния зданий и сооружений (техническое обследование зданий и сооружений) представляет собой комплекс мероприятий по определению и оценке параметров характеризующих фактическое состояние объекта и определяющих  возможности его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимости восстановления, усиления, ремонта.

При обследовании технического состояния зданий и сооружений в зависимости от задач, поставленных в техническом задании на обследование, объектом исследования может являться как здание в целом, так и  его отдельные элементы:

- техническое обследование грунтов основания, фундаментов, ростверков и фундаментных балок;

- техническое обследование стен, колонн, столбов;

- техническое обследование перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны и др.);

- техническое обследование балконов, эркеров, лестниц, подкрановых балок и ферм;

- техническое обследование связевых конструкций, элементов жесткости; стыков и узлов, сопряжений конструкций между собой, способов их соединения и размеры площадок опирания.

Оценку технического состояния несущих конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, проводят на основании результатов обследования и поверочных расчетов. По этой оценке конструкции, здания и сооружения, включая грунтовое основание, подразделяют на находящиеся:

- в нормативном техническом состоянии;

- в работоспособном состоянии;

- в ограниченно работоспособном состоянии;

- в аварийном состоянии.

Для конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, находящихся в нормативном техническом состоянии и работоспособном состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом для конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование более частых периодических обследований в процессе эксплуатации.

При ограниченно работоспособном состоянии конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, контролируют их состояние, проводят мероприятия по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтового основания и последующий мониторинг технического состояния (при необходимости).

Эксплуатация зданий (сооружений) при аварийном состоянии конструкций, включая грунтовое основание, не допускается. Устанавливается обязательный режим мониторинга.

Расчеты зданий, сооружений, строительных конструкций и грунтов оснований

Основным условием надежности строительных объектов являются выполнения требований (критериев) для всех учитываемых предельных состояний при действии наиболее неблагоприятных сочетаний расчетных нагрузок в течение расчетного срока службы. 

При выполнении расчета  должны быть рассмотрены следующие расчетные ситуации:
- установившаяся - ситуация, имеющая продолжительность, близкую к сроку службы строительного объекта (например, эксплуатация между двумя капитальными ремонтами или изменениями технологического процесса);
- переходная - ситуация, имеющая небольшую по сравнению со сроком службы строительного объекта продолжительность (например, изготовление, транспортирование, монтаж, капитальный ремонт и реконструкция строительного объекта);
- аварийная - ситуация, соответствующая исключительным условиям работы сооружения, которые могут привести к существенным социальным, экологическим и экономическим потерям.

Строительные объекты должны удовлетворять требованиям (критериям), соответствующим следующим предельным состояниям:
- первая группа предельных состояний - состояния строительных объектов, превышение которых ведет к потере несущей способности строительных конструкций и возникновению аварийной расчетной ситуации;
- вторая группа предельных состояний - состояния, при превышении которых нарушается нормальная эксплуатация строительных конструкций, исчерпывается ресурс их долговечности или нарушаются условия комфортности;
- особые предельные состояния - состояния, возникающие при особых воздействиях и ситуациях и превышение которых приводит к разрушению сооружений с катастрофическими последствиями.

При назначении расчетных характеристик материалов следует учитывать возможные отличия свойств материала в образцах и реальных конструкциях (размерные эффекты, изменение свойств во времени, различия температурных условий и т.п.). 

Определение реальных свойств материалов, используемых при расчете,  является одной из основных задач обследования

 

Когда необходимо проведение обследования технического состояния здания?

Первое обследование технического состояния зданий и сооружений (техническое обследование зданий и сооружений) проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Также проведение обследования технического состояния может быть обусловлено следующим:

- обнаружение дефектов в строительных конструкциях

- объект расположен рядом с источником вибрации

- перепланировка или изменение назначения здания или помещения

- покупка/продажа недвижимости

- разрешение конфликтных ситуаций с подрядчиком на приемке некачественно выполненных работ

- реконструкцияили капитальный ремонт здания

- судебные разбирательства

- оформление паспорта БТИ

- нарушение санитарных норм (плохая звукоизоляция помещений, нарушение температурного режима, нарушение гигиенических норм и т. д.)

- после пожара, затопления

- возобновление прерванного более чем на два года строительства здания

- строительство соседнего здания или сооружения

- по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора

Как проводится обследование технического состояния здания (сооружения)?

1 этап

Вы связываетесь с нами, сообщаете о Вашей проблеме, мы даем бесплатную консультацию дистанционно! Если на этом проблема не решается, переходим ко второму этапу.

2 этап

Эксперт выезжает на Ваш объект, проводит визуальное обследование строительных конструкций, знакомится с имеющейся проектной и исполнительной документацией.  Составляется предварительное заключение о состоянии вопроса, на основании которого Вы сможете принять решение относительно проведения обследования технического состояния. Весь комплекс работ по 2 этапу выполняется бесплатно.

3 этап

Если на 2 этапе принимается решение о проведении обследования технического состояния, мы подготавливаем и согласуем с Вами техническое задание и заключаем Договор.

4 этап

Проводится детальное исследование с применением современного оборудования и программного обеспечения.

5 этап

Составляется отчет о выполненной работе и заключение, которое, как правило, включает:

описание объекта исследования;

результаты анализа технической документации объекта;

выводы о техническом состоянии конструкцийи возможности эксплуатации и/или перепланировки объекта;

рекомендации и предложения по устранению выявленных недостатков, дефектов или повреждений;

ответы на прочие вопросы, поставленные Заказчиком.

Заказать бесплатную консультацию